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昆明机床厂47亿元卖地418亩 2年后搬迁至杨林

  龙泉路延长线通车一年多之后,昆明机床厂搬迁一事近日也有了明确说法。11月15日,沈机集团昆明机床股份有限公司(以下称“昆明机床”)发布公告称,其与盘龙区茨坝街道办事处签订了《土地收储补偿协议》及《房屋征收补偿协议》,就盘龙区茨坝路23号昆明机床厂厂区土地一级开发项目土地及房屋征收、补偿等事项达成协议。根据协议,昆明机床418亩厂区用地将以4.71亿元的代价被征收。但由于该公司在杨林的厂区还在建设当中,尚不具备整体搬迁条件,因此昆明机床还需租用被征收的土地及房屋约2年的时间。也就是说,2年后昆明机床厂将整体搬迁至杨林新厂,而腾出的400多亩土地随着轨道交通的推进也将进入到开发阶段。

  公告表明,昆明机床在近日收到了《昆明市盘龙区人民政府关于盘龙区茨坝路23号昆明机床厂厂区土地一级开发项目房屋土地征收公告》。据查,10月19日昆明市盘龙区人民政府、昆明市土地矿产储备中心、昆明轨道交通集团有限公司三方就共同签订了《地铁八号线花渔沟昆机地块土地一级开发整理项目》土地一级开发整理委托合同。可见,此次的收地计划有配合轨道交通建设的意图。而地铁8号线将连接起的是龙泉路沙坝营和福保,拟设19个站点。

  因昆明机床厂厂区土地一级开发项目,被纳入征地范围的是盘龙区茨坝路23号昆明机床厂厂区,该片区总占地面积418亩,包括涵盖昆明机床及昆明昆机集团公司占地,其中昆明机床约占255亩。征收范围内累计有地上建(构)筑物面积约16万平方米,其中昆明机床占了9.7万平方米。

  从公告披露的内容并不能明确此次征收土地的范围。但目前的现状是,昆明机床厂厂区有龙泉路延长线穿过,道路西侧多是厂房,东侧多为红砖建成的住房。

  此次征地的代价约为4.71亿元,包括土地款11786.69万元,房屋21011.67万元,附属物9514.3661万元,搬迁费4825.31万元。

  在扣除对应土地、建(构)筑物账面价值及相关费用后,实际收益预计为1.8亿元。

  昆明机床厂是茨坝片区知名的老字辈重工业企业,随着昆明主城“退二进三,工业入园”政策的推行,它的搬迁早就在计划当中。2008年,其就在昆明市嵩明杨林工业园区征地669亩,拟进行公司的异地搬迁改造建设。6年后,龙泉路延长线启动拆迁,位于该路段内的昆明机床厂搬迁时间又再次引发外界猜想。如今,昆明机床与政府机构签署卖地方面的协议算是正式拍板了搬迁一事。

  只不过,其在杨林的新厂还在建设当中,已竣工的只是一期的重型装配厂房,尚不具备整体搬迁条件。鉴于上述原因,昆明机床还需租用被征收的土地及房屋,时间约为2年。公告称,在2018年11月30日之前,昆明机床将向土地管护方昆明轨道交通公司以支付租金的方式,继续有偿使用被征收的土地及房屋。且甲方有权根据轨道建设的实际情况决定是否延长租用期限,如果延长,最长也只能延至2018年12月31日。也就是说昆明机床厂最迟在2018年年底之前就得完成搬迁、腾房。

  另外,关于此次土地房屋收储事项,昆明机床公告发布后次日,收到了上海证券交易所发来的问询函,该函要求昆明机床对此次拟收储土地涉及厂区的生产经营情况及对上市公司的重要性程度,土地及房产收储的实施程序和主要环节,公司未来整体搬迁的时间计划,此次出售土地及房屋的交易目的等方面的内容作出进一步的解释,昆明机床也承诺将在11月18日前对上述问题进行披露。云南房网也将持续关注。

  “昆明机床”的前身是抗战期间由湖南内迁至昆明茨坝的中央机器厂,后改称中央机器有限公司昆明机器厂。解放后,先后更名为云南机器厂、昆明机床厂,曾经是全国18家机床制造骨干企业之一。2000年后,先有西安交大产业公司入主,后又牵手沈阳机床。近年来,清华控股旗下的紫光系也在谋求入局,但最终以解除股权转让协议告终。

  昆明机床近几年来的经营状况并不理想。由于2014年和205年连续两年亏损,该公司被实施了退市风险警示,变为*ST昆机。

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